RIVOLUZIONE AFFITTI: “dovete lasciare l’appartamento”, ma il proprietario ti deve € 3.000 | Non si è più padroni della propria casa

Casa in affitto e soldi sul conto: i proprietari immobiliari tremano all’idea di non liberarsi più dei propri inquilini. Cosa dice la legge.

Disporre di uno o più immobili vuoti può rappresentare per alcuni una buona fonte di guadagno, un investimento che frutta a lungo se vengono affittati.

Se non fosse che molti invece hanno paura e preferiscono lasciarli vuoti. Paura di cosa? Di eventuali danni, di inquilini morosi che non si riesce più  a mandare via, di situazioni che spesso diventano ingestibili. Anche di perdere la propria casa.

Le cose infatti possono essere molto difficili, e tanti proprietari si trovano intrappolati in un sistema che sembra proteggere sempre e comunque l’inquilino, lasciando il locatore senza potere.

La legge sembra pendere dalla parte degli affittuari. La casa passa davvero ad altri? Cosa succede se non puoi più mandarli via come una volta?

Ti danno la casa e anche i soldi

In passato, bastava un semplice preavviso e il gioco era fatto. La paura che molti proprietari condividono oggi è quella da un lato di perdere l’inquilino e quindi un possibile guadagno, ma dall’altro anche i diritti sui propri beni.  È davvero possibile che l’inquilino possa restare nella tua casa e tu non abbia alcun potere per farlo uscire?

La verità è che, in certe circostanze, i proprietari sono davvero in una posizione difficile. Se un inquilino decide di non rispettare i sei mesi di preavviso, la legge offre alcune tutele che sembrano favorire chi occupa l’immobile. Ma non tutto è perduto. Se sei un locatore, c’è ancora una possibilità di risarcimento e di recupero del danno subito, ma non è così immediato. La legge stabilisce, infatti, che un inquilino che se ne va senza preavviso deve corrispondere al proprietario l’indennità per il periodo mancante. Quindi, se non rispetta il preavviso, è tenuto a pagare il canone per il periodo di sei mesi successivi. Ma attenzione: la stessa legge, però, offre una doppia lettura.

I diritti e i doveri

Se sei tu, il proprietario, a mandare via l’inquilino senza rispettare il preavviso, la situazione cambia completamente. In questo caso, l’inquilino ha il diritto a ricevere una compensazione che può arrivare a una somma considerevole. Se il tuo contratto stabilisce un canone di 500 euro al mese, ad esempio, dovrai risarcirlo con ben 3.000 euro (500 euro x 6 mesi) se non rispetti il preavviso di sei mesi.

In teoria la legge non ti priva dei tuoi diritti. Sebbene possa sembrare che sia ormai l’inquilino a comandare, la realtà è che hai ancora degli strumenti per difenderti. Sia che si tratti di un inquilino che lascia la casa senza preavviso, sia che tu debba fare uscire un inquilino senza rispettare il termine di sei mesi, esistono regole precise per tutelare entrambe le parti. Non c’è bisogno di entrare nel panico: conoscere le leggi ti permette di affrontare al meglio qualsiasi situazione.